Ketentuan Layanan
Berlaku sejak 24 September 2026
Dengan memakai Omah Jogja (omahjogja.id), Anda setuju dengan ketentuan di bawah ini. Situs ini dijalankan Jogja Graha Group, beralamat di Jl. Kenanga II, Cupuwatu I, Purwomartani, Kalasan, Sleman, DIY 55571.
1. Apa yang kami lakukan
Omah Jogja menjalankan tiga peran:
- Menayangkan rumah dan tanah. Pemilik dapat memasang propertinya di peta kami, dijual sendiri tanpa biaya atau dititipjualkan ke marketing kami.
- Membantu menjualkan. Rumah titip jual dipasarkan marketing kami atau agen mitra terpilih.
- Membeli rumah. Kami membeli rumah sekunder di Daerah Istimewa Yogyakarta, misalnya yang ditawarkan pemiliknya dengan harga khusus, merenovasinya, lalu menjualnya kembali.
2. Memasang rumah dan menawarkan harga khusus
Semua rumah dan tanah yang dipasang lewat form kami periksa dulu sebelum tayang. Kami berhak menolak atau menurunkan listing tanpa menyebutkan alasan, misalnya bersertifikat girik, berada di luar Daerah Istimewa Yogyakarta, fotonya kurang jelas atau bukan properti itu, titik lokasinya meleset, atau nomornya tidak dapat dihubungi.
Harga khusus yang Anda tawarkan kepada Jogja Graha bersifat rahasia dan hanya dilihat tim kami. Tawaran ini bukan perjanjian jual beli: kami tidak wajib membeli, dan Anda tetap bebas menjual ke pihak lain selama belum ada kesepakatan tertulis. Bila harga disepakati tertulis, survei lolos, dan dokumen lengkap, kami membayar paling lambat 30 hari. Pajak penjual ditanggung penjual, pajak pembeli ditanggung pembeli.
3. Jual sendiri
- Penayangan gratis dan tanpa komisi.
- Listing tayang setelah pemeriksaan ringan atas foto, titik lokasi, dan data, paling lambat 24 jam sejak dikirim. Dokumen tidak kami periksa.
- Tombol WhatsApp di halaman listing meneruskan calon pembeli ke nomor pemilik. Nomor tidak ditulis di halaman, tetapi terlihat oleh calon pembeli yang menghubungi.
- Survei, negosiasi, dan transaksi menjadi urusan pemilik dan pembeli. Omah Jogja tidak menjadi pihak dalam transaksi tersebut.
- Satu nomor dapat memasang sampai 5 lokasi. Lebih dari itu, pemasang diminta mendaftar gratis sebagai agen.
- Setiap 30 hari kami bertanya lewat WhatsApp apakah properti masih dijual. Bila tidak dijawab dalam 3 hari, listing disembunyikan dari peta dan dapat ditayangkan lagi kapan saja lewat tautan yang kami kirim.
- Pemilik menerima tautan pribadi untuk melihat jumlah peminat, menurunkan harga, atau menandai laku. Jangan membagikan tautan tersebut.
4. Titip jual
- Komisi 2% dari harga transaksi, dibayar pemilik hanya setelah rumah laku. Tidak ada biaya pendaftaran, penayangan, survei, atau iklan.
- Masa eksklusif 3 bulan sejak tayang, dapat diperpanjang.
- Masa tayang 90 hari, diperpanjang bila pemilik masih ingin menjual.
- Harga tayang ditetapkan pemilik dengan masukan dari kami. Perubahan harga lewat pemberitahuan tertulis.
- Jogja Graha dapat menugaskan agen mitra terpilih untuk memasarkan rumah tersebut. Komisi dan ketentuan bagi pemilik tidak berubah.
- Nomor pemilik tidak dipublikasikan. Semua kontak calon pembeli diatur lewat kami atau agen yang ditunjuk.
- Bila Jogja Graha sendiri yang membeli rumah tersebut, tidak ada komisi.
Perjanjian titip jual selengkapnya ditampilkan di dalam form sebelum Anda menyetujuinya, dan salinannya dikirim lewat WhatsApp setelah pengajuan.
5. Kewajiban pemilik rumah
- Data dan foto yang Anda isi benar dan menggambarkan rumah yang sebenarnya.
- Rumah tidak dalam sengketa, tidak sedang dijaminkan tanpa pemberitahuan, dan Anda berhak menjualnya.
- Anda memberi tahu kami bila rumah sudah laku lewat jalur lain, supaya listingnya kami turunkan.
6. Untuk calon pembeli
Informasi di setiap halaman rumah kami susun dari data pemilik dan pemeriksaan tim kami, dan kami usahakan seakurat mungkin. Meski begitu, periksalah sendiri sebelum membeli: datangi rumahnya, cek sertifikat di kantor pertanahan, dan pastikan tidak ada tunggakan. Foto yang bertanda "render desain" adalah gambar rancangan, bukan foto hasil jadi. Harga dan ketersediaan dapat berubah sewaktu-waktu tanpa pemberitahuan.
Rumah bertanda "Dijual pemilik" dipasarkan langsung oleh pemiliknya. Dokumennya belum kami periksa. Jangan membayar tanda jadi atau uang muka sebelum sertifikat asli diperiksa di kantor pertanahan atau notaris.
7. Agen mitra
Akun agen mitra hanya dibuat oleh tim kami untuk agen yang sudah menandatangani perjanjian kemitraan. Agen wajib memasang titik lokasi tepat di rumahnya, memakai foto rumah yang bersangkutan, sudah memegang kuasa pemasaran dari pemiliknya, dan melaporkan rumah yang laku atau ditarik beserta harga jual akhirnya. Kami berhak menurunkan listing dan menonaktifkan akun agen yang melanggar.
Terpisah dari agen mitra, siapa pun yang memasang lebih dari 5 lokasi lewat form umum diminta mendaftar gratis sebagai agen. Pendaftaran ini hanya pendataan dan tidak menjadikannya agen mitra Jogja Graha.
8. Akun dan keamanan
Akun tim dan agen bersifat pribadi. Jaga kerahasiaan sandi Anda dan jangan meminjamkannya. Beri tahu kami segera bila Anda menduga akun Anda dipakai orang lain. Kami dapat menonaktifkan akun yang disalahgunakan.
9. Yang tidak boleh dilakukan
- Mengirim pengajuan palsu, berulang, atau atas nama orang lain tanpa izin.
- Memasang rumah yang bukan milik Anda atau tanpa kuasa dari pemiliknya.
- Menyalin data listing secara massal dengan program otomatis.
- Mencoba masuk ke halaman internal tanpa hak, atau mengganggu jalannya situs.
- Memakai foto atau tulisan dari situs ini untuk keperluan komersial tanpa izin kami.
10. Batas tanggung jawab
Kami berusaha menjaga situs tetap benar dan tersedia, tetapi tidak menjamin bebas dari kesalahan atau gangguan. Jogja Graha tidak bertanggung jawab atas kerugian yang timbul dari keputusan yang Anda ambil hanya berdasarkan informasi di situs ini tanpa pemeriksaan sendiri. Ketentuan ini tidak mengurangi hak Anda menurut hukum yang berlaku, termasuk tanggung jawab kami dalam perjanjian tertulis yang sudah ditandatangani.
11. Perubahan
Ketentuan ini dapat kami perbarui. Tanggal berlaku di atas menunjukkan versi terkini. Perubahan yang memengaruhi perjanjian yang sedang berjalan kami beri tahukan lebih dulu.
12. Hukum yang berlaku
Ketentuan ini tunduk pada hukum Republik Indonesia. Perselisihan diselesaikan secara musyawarah; bila tidak tercapai, di Pengadilan Negeri Sleman.
13. Hubungi kami
Jogja Graha Group
Jl. Kenanga II, Cupuwatu I, Purwomartani, Kalasan, Sleman, DIY 55571
Telepon dan WhatsApp: 0274-2840726